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        住宅產業化與PC結構體系

        編輯:青島新陽光集團黃島水泥制品廠時間:2018-08-14


        住宅產業化與PC結構體系



            1、住宅產業化與建筑工業化
            “建筑工業化”、“住宅產業化”、“建筑產業現代化”是三個不同的概念,是在不同時期和不同社會背景下產生的。很多人經常將這幾個概念混淆,下面有必要先理清三者的不同內涵和意義。
            1.1建筑工業化
            建筑工業化是指按照大工業生產方式改造建筑業,使之逐步從手工業生產轉向社會化大生產的過程。它的基本途徑是建筑標準化、構配件生產工廠化、施工機械化和組織管理科學化,并逐步采用現代科學技術的新成果,以提高勞動生產率,加快建設速度,降低工程成本,提高工程質量。
            建筑工業化是伴隨西方資本主義工業革命出現的一個概念,最早可以追溯到18世紀60年代,當時工業革命對紡織、汽車、造船等工業領域都產生了巨大影響。隨著大工業的崛起,以及城市發展和技術進步,建筑業的發展受到了深刻影響。20世紀初,歐洲興起新建筑運動,主張建造房屋應該像制造機器一樣,采用標準構件,實行工廠預制、現場機械裝配,從而為建筑業轉向大工業生產方式奠定了理論基礎。第二次世界大戰后,西歐一些國家急需解決住房荒,但勞動力嚴重不足,因此推行了建筑工業化并取得了成效。我國從20世紀50年代開始研究建筑工業化。1956年,國務院發布《關于加強和發展建筑工業的決定》指出:“為了從根本上改善我國的建筑工業,必須積極地、有步驟地實行工廠化、機械化施工,逐步完成對建筑工業的技術改造,逐步完成向建筑工業化的過渡?!苯涍^20多年的實踐,發展了建筑標準化,建立了工廠化和機械化的物質技術基礎。在一些大中城市,因地制宜地發展了傳統技術和現代技術相結合的建筑體系,并逐步向全面建筑工業化的方向發展。在原城鄉建設環境保護部統計的1982年新建的住宅建筑中,采用工業化建筑體系的比重北京市高達70%左右,不少城市在20%以上。
            1.2住宅產業化
            住宅產業化是指利用科學技術改造傳統住宅產業,實現以工業化的建造體系為基礎,以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數化為依托,以住宅設計、生產、銷售和售后服務為一個完整的產業系統,以節能、環保和資源的循環利用為特色,在提高勞動生產率的同時,提升住宅的質量與品質,最終實現住宅的可持續發展。
            住宅產業化的理念最早在20世紀60年代末由日本提出,為了迅速制造出質優價廉的房子,日本舉全國之力開發住宅以滿足國民對住房的需要。到20世紀80年代中期,日本已經針對住宅產業化建立了完整的設計、制造、施工、認證、監管體系。我國早在1993年,住宅科研設計領域就率先提出了“中國住宅產業化”這一概念,1998年7月,原建設部的住宅產業化辦公室成立,現已更名為“住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心”,工作內容就是統一管理、協調和指導全國有關住宅產業化方面的工作,并提供相應的技術咨詢和技術服務。1999年8月國務院辦公廳發布了《關于推進住宅產業化提高住宅質量若干意見的通知》(國辦發[1999]72號)文,明確提出:“為了滿足人民群眾日益增長的住房需求,加快住宅建設從粗放型向集約型轉變,推進住宅產業現代化,提高住宅質量?!?br/>    1.3建筑產業現代化
            2013年全國政協雙周協商會提出“發展建筑產業現代化”的建議,當年年底全國建設工作會也明確提出“促進建筑產業現代化”的要求。建筑產業現代化是產業化發展的總體目標。建筑產業化的內涵主要包含以下方面:以新型建筑工業化為核心,運用現代科學技術和現代化管理模式,實現傳統生產方式向現代工業化生產方式的轉變,并實現社會化大生產,從而全面提高建筑工程的效率、效益和質量。
            從以上內容可以看出,建筑工業化、住宅產業化和建筑產業現代化是三個既有聯系又有區別的概念,三者的內容和關系如圖1所示。
            圖1建筑工業化、住宅產業化和建筑產業現代化的關系
            1)各自的目標和內涵不一樣建筑工業化主要強調對建筑業的工業化改造,其目標是實現建筑業由手工操作方式向工業化生產方式的轉變;住宅產業化主要強調對住宅的產業化整合,其目標是實現住宅產業的持續健康發展;而建筑產業現代化則內涵更廣,囊括了建筑工業化和住宅產業化。
            2)包含的內容不一樣住宅產業化包含了住宅建筑主體結構工業化建造方式,同時還包含戶型設計標準化、裝修系統成套化、物業管理社會化等;建筑工業化不僅包含住宅建筑物生產的工業化,還包含公共建筑物及其他建筑物生產的工業化;而建筑產業現代化比住宅產業化針對的對象范圍更加廣泛,包含除了住宅,還有其他工業與民用建筑在內的建筑結構,其具體內容也比建筑工業化更豐富。
            我國住宅產業化的提出也有其特殊的歷史背景。在計劃經濟時期,我國主要提建筑工業化,希望按照工業化方式建造住宅。由于種種原因,雖然這一時期建造的房屋工業化(裝配化)率較高,但無論是房屋數量還是質量都難以滿足人民不斷增長的居住需求。計劃經濟結束以后,住宅市場化改革使實物分房越來越少,商品房逐漸成為住房市場的主體。這一時期,大量獨立的開發商開始出現,他們在為社會源源不斷提供差異化住房類型的同時,也促使房地產開發的標準化程度降低,不利于工業化的實施。2000年以后,隨著預拌混凝土等相關技術的成熟,鋼筋混凝土現澆結構的施工變得簡單易行,包括北京、上海等大城市鋼筋混凝土結構的建造幾乎都是現澆方式施工,裝配式結構沒有了市場。但是,隨著城市居住環境改善和對房屋品質要求的提高,現澆方式施工的社會弊端愈發凸顯,施工污染嚴重(建筑垃圾、粉塵、噪聲等),存在住宅質量缺陷等。正是在這樣的背景下,住建部提出要整合住宅產業的相關環節,推進住宅產業的健康發展。只有不遺余力地推進建筑工業化,才能真正實現建筑產業現代化。
            2、住宅產業化與PC結構體系
            PC結構是裝配式混凝土結構(PrecastConcrete)的簡稱,與現澆混凝土結構相比,裝配式混凝土結構將部分現場工作量移入工廠,不僅可以節約大量勞動力、提高工程質量,而且可以減少施工材料和施工工期;但預制構件的連接費用、運輸費用以及預制構件生產的管理費用、稅費等也會造成裝配式混凝土結構成本的增加。從設計到建造的各個環節,裝配式混凝土結構都對從業人員提出了更高的專業技術要求,并需要投入更多的管理與監控措施。
            一提到“工業化”、“產業化”,很多人認為就是PC結構體系;目前各地政府的很多鼓勵政策也都是針對PC結構體系來制訂的,因此造成了“產業化=PC”的誤解。實際上,PC只是產業化的一部分,住宅產業化是個很大的概念,涉及整個產業鏈上的許多行業,從結構體系上不僅包括裝配式混凝土結構,同時也包括鋼結構、木結構以及砌體結構。目前,我國住宅產業化結構體系有以下幾種形式:一是裝配式混凝土(PC)結構體系,如萬科集團的套筒灌漿連接結構體系、宇輝集團的漿錨連接結構體系、合肥西偉德公司的疊合墻板結構體系等;二是鋼結構工業化體系,如杭蕭鋼構、精工鋼構的鋼結構體系、北新建材的薄板鋼鋼骨體系;三是木結構工業化體系,主要是從加拿大、美國引進,該結構體系還處于市場推廣階段。盡管目前各地出臺的住宅產業化政策都與PC結構有關,但住宅產業化并不是裝配式混凝土結構所能承載的,目前住宅產業化是以裝配式混凝土結構為主,也許未來逐漸會向鋼結構過渡。
            實際上,住宅產業化應該是一個完整的產業鏈,沒有部品部件這一重要環節的參與,建筑只能理解為工業化,而不能稱之為產業化。未來中國的建筑市場將不再是賣方市場,隨著住宅建設趨于飽和,新一代消費者對質量及個性化要求的提高,以及建國初期一些既有建筑的拆改,都會促使未來的房地產業成為以需求為導向,以精細化和個性化服務為競爭力的市場。那時房屋的性能、部件的質量、是否能滿足用戶個性化的要求,都成為影響銷售的重要因素。將部品部件的研發、使用納入建筑產業現代化的范疇,是實現百年住宅、可持續發展的必要手段。首先裝配式混凝土結構保證建筑結構正常使用百年以上,而內部功能和使用布局則可根據需求進行部品部件的重新裝配,這樣才能真正實現住宅的綠色環保和可持續發展。
            3、PC結構體系的前景展望
            盡管PC結構還有技術體系不完備、基礎研究缺乏、技術人才不足等問題,但行業發展的前景是光明的。其主要原因在于勞動力成本方面,年輕工人就業觀念的轉變已經造成了施工現場農民工的短缺;目前僅僅是每小時薪酬的上漲,未來上漲的不僅是薪酬,還有合理的作業時間、工作環境、更好的福利等,這都會帶來勞動力價格的成倍增長。發達國家房屋建造成本中人力成本超過50%,而我國目前僅占30%左右,還有很大的上漲空間。除了勞動力成本,城市施工場地狹小、環保要求高等因素也會促成PC結構的應用。
            目前,住宅產業化逐漸升溫,許多地方政府也相繼出臺了產業化的獎勵政策。但許多項目的產業化設計卻往往從施工圖設計完成后才入手,甚至施工圖設計完成后單獨委托另一家設計單位進行預制構件的拆分及加工圖設計。這種做法對于產業化的發展極其不利,不僅造成預制構件種類繁多,而且會大大抬高建造成本;不合理的產業化設計一定程度上會引起人們對于住宅產業化的擔憂甚至否定。
            據了解,目前國內進行產業化建造的住宅,基本上都是遵循從設計到拆分,再到加工制作的過程,每一個預制構件都是為本項目量身定制,這就造成了預制構件廠加工模具的成本大大增加,同時也造成裝配式結構的施工進度有時比現澆結構還慢。只有隨著住宅標準化的逐步推進,住宅形成標準戶型,才能形成預制構件的標準化,可以把大批的設計人員從日復一日繁重的畫圖工作中解放出來,預制構件廠才真正告別“饑一頓飽一頓”的狀態;只有實現預制構件的標準化,產業化的春天才會真正到來。
            當今的住宅產業化需要我們做出更多踏踏實實的技術工作,一步一個腳印地推進;只有上下游產業鏈都取得同步的發展,裝配式混凝土結構的優勢才能充分發揮出來。

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